독일 임대계약의 Schönheitsreparaturen(수선 의무) 조항에 따라, 퇴거 시 벽 상태의 책임 범위가 정해집니다. 진한 색으로 칠했던 벽, 못·앵커 구멍, 가구 자국 — 어디까지 복구해야 하는지 계약서와 현재 상태 사진으로 먼저 판단해 드리고, 필요한 만큼만 시공합니다.
✓계약서 조항 검토 → 과잉 시공 없이 필요한 범위만
✓Dübellöcher(앵커 구멍) 메움 → 면 고르기 → 백색 도장 표준 공정
✓독일 표준 도료 기준 시공 — 인수인계에서 색·마감 시비 방지
✓시공 전후 사진 기록, 이사 픽업 후 빈집에서 진행
어디까지 복구해야 할까 — 원칙
판례상 “정상적인 사용 흔적(normale Abnutzung)”은 임차인 책임이 아닙니다. 그러나 개인 취향의 짙은 벽색, 다수의 타공, 흡연 변색은 복구 대상이 되는 경우가 많습니다. 계약서 문구와 방별 사진을 보내주시면 “해야 할 곳 / 안 해도 될 곳”을 구분해 견적을 드립니다 — 전부 다 칠하는 견적은 정직하지 않습니다.
▸보증금에서 공제되는 항목과 인도 전 체크리스트 — 계약 조항이 판단 기준입니다.
표준 공정
✓1. 보양 — 바닥·창·콘센트 마스킹
✓2. 타공 보수 — 앵커 제거, 퍼티 충전, 샌딩으로 면 고르기
✓3. 도장 — 프라이머(필요 시) + 백색 마감 2회
✓4. 검수 — 조명 아래 얼룩·번짐 확인, 전후 사진 인계
▸타공 보수 후 도장 — 구멍만 메우고 끝내면 조명 아래서 자국이 보입니다.
견적에 필요한 정보
계약 조항
임대계약서의 Schönheitsreparaturen/Renovierung 관련 문구(사진이면 충분)
